出讓年限：

 50年

容積率：

 大于1.6 并且 小于或等于2.5

建筑密度(%)：

 大于40 并且 小于或等于70

綠化率(%)：

 大于5 并且 小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面積(㎡)：

 27129.75

主要土地用途： 

工業(yè)用地

所在區(qū)域： 

郊區(qū)

用途明細(xì)：

 用途名稱

 面積(公頃)

 土地等級(jí)

工業(yè)用地

 1.08519

三級(jí)

投資強(qiáng)度：

保證金：

 123萬(wàn)元

估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：

 4413622BA0016

現(xiàn)狀土地條件： 按土地現(xiàn)狀

起始價(jià)：

 407萬(wàn)元

加價(jià)幅度：

 10萬(wàn)元

掛牌開始時(shí)間：

 2022年06月29日 00時(shí)00分

掛牌結(jié)束時(shí)間：

 2022年07月13日 10時(shí)00分

基礎(chǔ)設(shè)施配套：

給水

  通電

  通路

是否土地平整：

 是

排污設(shè)施狀況：

1.紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道；

備注： 一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）： （一）江門市JCR2022-70（開平12）號(hào)地塊位于開平市蒼城鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)四區(qū)13號(hào)。出讓用地面積10851.90平方米（折合16.28畝），具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地用途為：工業(yè)用地（兼容倉(cāng)儲(chǔ)用地），本項(xiàng)目屬商品廠房項(xiàng)目。土地使用年限為50年，土地使用年限自土地移交之日起計(jì)。 （二）規(guī)劃指標(biāo)：按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（開平市蒼城鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)四區(qū)13號(hào)地塊）》要求執(zhí)行。容積率：1.6＜容積率≤2.5，建筑密度：40%＜建筑密度≤70%，建筑物高度控制：工業(yè)建筑高度≤40米，其他建筑的建筑高度≤50米，綠地率：5%＜綠地率≤20%。企業(yè)等用地單位內(nèi)部行政辦公和生活服務(wù)等配套設(shè)施用地不能超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的7%，廠區(qū)內(nèi)禁止建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。 （三）本宗地掛牌起始價(jià)：407萬(wàn)元；競(jìng)買保證金：123萬(wàn)元；最低增價(jià)幅度：10萬(wàn)元/次。 （四）其他要求：本宗地投資強(qiáng)度不低于200萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年創(chuàng)稅額不低于15.3萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目在基建竣工后投產(chǎn)，投產(chǎn)兩年內(nèi)達(dá)產(chǎn)。 （五）本項(xiàng)目屬商品廠房項(xiàng)目，具體要求按《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷售管理指導(dǎo)意見》（江建〔2021〕29號(hào)）及開平市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 二、競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與蒼城鎮(zhèn)人民政府簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買保證金。 三、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人如非開平市區(qū)注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在開平市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。 四、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在江門市人民政府門戶網(wǎng)站江門市公共資源交易中心部門頻道下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。 五、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施，網(wǎng)站為江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。競(jìng)買申請(qǐng)人須在以上系統(tǒng)注冊(cè)，并到廣東省數(shù)字認(rèn)證中心江門辦理點(diǎn)辦理CA數(shù)字證書，才能參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。 六、時(shí)間安排： （一）公告時(shí)間：2022年6月9日至2022年6月28日； （二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2022年6月29日至2022年7月8日16時(shí)； （三）交納保證金時(shí)間：2022年6月29日至2022年7月8日17時(shí)； （四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2022年6月29日至2022年7月13日10時(shí)； （五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年7月13日10時(shí)起。 七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。 八、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。資格核驗(yàn)地點(diǎn)：開平市長(zhǎng)沙愛民路2號(hào)江門市公共資源交易中心開平分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部，電話：0750-2277383。需現(xiàn)場(chǎng)勘看地塊或查詢相關(guān)事項(xiàng)的，可與開平市自然資源局聯(lián)系，電話:0750-2257701。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509022。