出讓年限：

 50年

容積率：

 大于1并且小于或等于3.5

建筑密度(%)：

綠地率(%)：

 大于5并且小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面積(平方米)

 112711.935

主要用途：

工業(yè)用地

所在區(qū)域：

郊區(qū)

土地用途明細

用途名稱

面積(平方米)

土地級別

工業(yè)用地

32203.41

三級

投資強度：

 萬元/公頃

保證金：

 389萬元

估價報告?zhèn)浒柑枺?/p>

 現(xiàn)狀土地條件：按土地現(xiàn)狀

起始價：

 1294萬元

加價幅度：

 20萬元

掛牌（競價）開始時間：

 2021年09月14日00時00分

掛牌（競價）截止時間：

 2021年09月28日10時00分

基礎(chǔ)設(shè)施配套：

 給水,通電,通路

是否土地平整:

 是

排污設(shè)施狀況：

1.紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道；\

排污設(shè)施狀況說明：

現(xiàn)場照片：

 基礎(chǔ)設(shè)施狀況        土地平整和附著物狀況

是否“三舊”改造：

備注：

 一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：（一）江門市JCR2021-149（開平35）地塊位于開平市翠山湖新區(qū)環(huán)翠東路南側(cè)6號。出讓用地面積32203.41平方米（折合48.31畝），具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地用途為：工業(yè)用地（兼容倉儲用地）。土地使用年限為50年，土地使用年限自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計。（二）規(guī)劃指標：按《規(guī)劃設(shè)計條件意見書（開平市翠山湖新區(qū)環(huán)翠東路南側(cè)6號地塊）》要求執(zhí)行。容積率：1.0＜容積率≤3.5，建筑系數(shù)≥40%，綠地率：5%＜綠地率≤20%。（三）其他要求： 1.本宗地產(chǎn)業(yè)類型為冷鏈物流產(chǎn)業(yè)，投資強度不低于317.8萬元/畝，項目達產(chǎn)后年創(chuàng)稅額不低于15萬元/畝，項目在基建竣工后，必須在6個月內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)兩年后達產(chǎn)。 2.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與翠山湖管委會簽訂《開平市新增工業(yè)項目投資合同》（詳見附件），作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《開平市新增工業(yè)項目投資合同》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。 3.為履行新增工業(yè)項目用地準入申請的投資承諾，競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起七年內(nèi)不得進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。（四）本宗地掛牌起始價：1294萬元；競買保證金：389萬元；最低增價幅度：20萬元/次。二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非開平市區(qū)注冊的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在開平市設(shè)立獨立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。三、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在江門市人民政府門戶網(wǎng)站江門市公共資源交易中心部門頻道下載并請認真閱讀。四、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動采用網(wǎng)上競價方式實施，網(wǎng)站為江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。競買申請人須在以上系統(tǒng)注冊，并到廣東省數(shù)字認證中心江門辦理點辦理CA數(shù)字證書，才能參與網(wǎng)上交易活動。五、時間安排：（一）公告時間：2021年8月25日至2021年9月13日；（二）競買申請時間：2021年9月14日至2021年9月24日16時；（三）交納保證金時間：2021年9月14日至2021年9月24日17時；（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：2021年9月14日至2021年9月28日10時；（五）網(wǎng)上限時競價時間：2021年9月28日10時起。六、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。資格核驗地點：開平市長沙愛民路2號江門市公共資源交易中心開平分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部，電話：0750-2277383。需現(xiàn)場勘看地塊或查詢相關(guān)事項的，可與開平市自然資源局聯(lián)系，電話:0750-2257701。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509022。