出讓年限：

 50年

容積率：

 大于或等于1.6并且小于或等于3.5

建筑密度(%)：

綠地率(%)：

 大于5并且小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面積(平方米)

 730095.24

主要用途：

工業(yè)用地

所在區(qū)域：

一般建成區(qū)

土地用途明細(xì)

用途名稱

面積(平方米)

土地級別

工業(yè)用地

208598.64

三級

投資強(qiáng)度：

 萬元/公頃

保證金：

 3339萬元

估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑枺?/p>

 現(xiàn)狀土地條件：按土地現(xiàn)狀

起始價(jià)：

 6678萬元

加價(jià)幅度：

 100萬元

掛牌（競價(jià)）開始時(shí)間：

 2021年08月30日00時(shí)00分

掛牌（競價(jià)）截止時(shí)間：

 2021年09月13日10時(shí)00分

基礎(chǔ)設(shè)施配套：

 給水,通電,通路

是否土地平整:

 是

排污設(shè)施狀況：

1.紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道；\

排污設(shè)施狀況說明：

現(xiàn)場照片：

 基礎(chǔ)設(shè)施狀況    土地平整和附著物狀況

是否“三舊”改造：

備注：

 一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：（一）江門市JCR2021-145（開平32）地塊位于開平市翠山湖新區(qū)翠山湖大道南側(cè)、城南四路東側(cè)B號。出讓用地面積208598.64平方米，具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地用途為：工業(yè)用地（兼容倉儲(chǔ)用地），本項(xiàng)目屬商品廠房項(xiàng)目。土地使用年限為50年，土地使用年限自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)。（二）規(guī)劃指標(biāo)：按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書（開平市翠山湖新區(qū)翠山湖大道南側(cè)、城南四路東側(cè)B號地塊）》要求執(zhí)行。容積率：1.6≤容積率≤3.5，建筑系數(shù)：≥40%，綠地率：5%＜綠地率≤20%。企業(yè)等用地單位內(nèi)部行政辦公和生活服務(wù)等配套設(shè)施用地不能超過項(xiàng)目總用地面積的7%，廠區(qū)內(nèi)禁止建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。（三）其他要求：     1.本宗地?cái)M引進(jìn)五金機(jī)械、電子信息、新材料、汽車及零部件、大健康等產(chǎn)業(yè)，投資強(qiáng)度不低于250萬元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年創(chuàng)稅額不低于20萬元/畝，項(xiàng)目在基建竣工后投產(chǎn)，投產(chǎn)兩年后達(dá)產(chǎn)。 2.簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前競得人需提交市科工商務(wù)局出具的與該宗地產(chǎn)業(yè)類型一致的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目文件，競得人逾期或拒絕提供符合要求的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目文件的，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。 3.地塊需建設(shè)建筑面積不少于50000平方米的行政辦公及生活服務(wù)等配套設(shè)施。 4.本項(xiàng)目屬商品廠房項(xiàng)目，具體要求按《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理指導(dǎo)意見》（江建[2021]29號）及我市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 5.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與翠山湖管委會(huì)簽訂《開平市新增工業(yè)項(xiàng)目投資合同》（詳見附件），作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《開平市新增工業(yè)項(xiàng)目投資合同》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。（四）本宗地掛牌起始價(jià)：6678萬元；競買保證金：3339萬元；最低增價(jià)幅度：100萬元/次。二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非開平市區(qū)注冊的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在開平市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。三、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在江門市人民政府門戶網(wǎng)站江門市公共資源交易中心部門頻道下載并請認(rèn)真閱讀。四、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施，網(wǎng)站為江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。競買申請人須在以上系統(tǒng)注冊，并到廣東省數(shù)字認(rèn)證中心江門辦理點(diǎn)辦理CA數(shù)字證書，才能參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。五、時(shí)間安排：（一）公告時(shí)間：2021年8月10日至2021年8月29日；（二）競買申請時(shí)間：2021年8月30日至2021年9月8日16時(shí)；（三）交納保證金時(shí)間：2021年8月30日至2021年9月8日17時(shí)；（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2021年8月30日至2021年9月13日10時(shí)；（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2021年9月13日10時(shí)起。六、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。資格核驗(yàn)地點(diǎn)：開平市長沙愛民路2號江門市公共資源交易中心開平分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部，電話：0750-2277383。需現(xiàn)場勘看地塊或查詢相關(guān)事項(xiàng)的，可與開平市自然資源局聯(lián)系，電話:0750-2257701。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509022。